40代・介護士・勤続5年・年収410万・既存借入350万

5年前に離婚したときに小学生だった娘が高校生になり仕事にも少し余裕が出てくると、猛烈に家を持ちたいと思うようになりました。

2人家族なので現在の賃貸アパートでも狭いというわけではありませんが、もう少しお互いプライバシーが保てる間取りにしたかったのと、やがて娘がお嫁に行っても家族を連れて帰って来られる、所謂「実家」的な場所を持ちたい・・・という気持ちがありました。

収入も資格を取ったことによって少し増えてきたこともあって、少し気が大きくなっていたかもしれません。

早速、ネットで物件探しを始めました。

私が住んでるエリアは、おそらく県内では真ん中位の相場なのかと思います。
娘も電車通学になったのである程度広いエリアで候補を絞って掲載してる不動産屋さんに連絡を入れて室内を見せて貰いました。

「申し込みますか？」「はい」という感じで話は進み、不動産屋さんの事務所で初めて「住宅ローンはどういう状況ですか？」という質問を受けたのです。

ネットではある程度年収に対する借入金額とかチェックはしていましたが、特に何かを準備していたわけでもないのでその事をお伝えすると「そうですか、どこかの金融機関の事前審査の承認は取ってからじゃないと契約するのが難しいので、早く回答出してくれるところに事前審査を提出してみましょう」ということになり、名前は知ってる銀行の事前審査用紙に記入を始めました。　ところが「現在のお借入れ」を記入する欄があってそこに幾つも記入していると担当の方が「まだ有りますか？」と怪訝な表情で訊いてきます。

当時の私は車ローン・ショッピングカード2社・消費者金融・奨学金などで合計350万位の借入があって月に9万円弱の支払いをしておりました。

担当者さんが電卓を叩いたりどこかに電話したりしてましたが、結局「ある程度借入を減らしてからじゃないと難しいです、特に消費者金融は有ると厳しいです」ということでジエンド、私は現在の借入などが住宅ローンに影響することを知らなかったのです・・・

盛り上がっていた反動で暫くは腑抜けのように過ごしていましたが、どうしてもマンションが欲しくて今度は住宅ローンの検索をするようになっていました。
あちこちに同じような内容があって迷いましたが、その中の1社「住宅セレクション」という会社に行くことにしました。
私と同じような状況の方の記事もあって少し勇気づけられたからです。

家の近くの会議室を用意してくれて担当の方とお話をしました。私の認識は完全に甘かったようです。
私がチェックしてた年収に対する借入額などは他の返済が無いことを前提としたものらしくて、借入がある場合はそれをどのように処理するかが肝になるとのことでした。私の場合、今の借入を残したままだと希望金額まではとても伸びないし消費者金融も有るので少ない金額でも承認取るのは難しいかも・・とも言われました。

ただここからが先日とは違いました・・・

私の借入内容を細かく聞き取って電卓を叩いて「車とカード2社・消費者金融の合計300万弱をおまとめすれば月の支払いを5万円以上減らせるので、希望金額まで伸ばすことが出来ると思いますよ」とのお答え、だったらなぜ先日の不動産屋さんでそれをしてくれなかったのかな？との私の疑問には「難しい住宅ローンを日頃から手掛けてないと、担当者レベルでも知識と自信が無くて先日のような結果になることも多いし、おまとめローンに関しては県内で弊社だけが扱える商品もありますので。逆にうちでダメだったら暫くは難しいと思ってもらって結構ですよ」と言い切っておられました。

その言葉通り事前審査を通してくれて、物件も新たに紹介してもらったところに決めて、無事に「実家」なるものを手に入れました。

車ローン・カード2社・消費者金融は合計で月に75000円支払っていましたが、住宅ローン借入と同時にまとめてもらったお陰で月に15000円以下になりました。

今考えてみると、家が欲しいと思ったあのタイミングで借入がネックになるということを知らなくて良かったかもしれません、知っていたら買える積りで盛り上がることもなかったと思います。

前のアパートより格段に過ごしやすくなった我が家に、いつの日か娘一家が訪ねて来ることを想像するようになりました。
娘に早くお嫁に行って欲しいと猛烈に思う今日この頃です。

こんなことを考えられるのも住宅セレクションさんのお陰ですね、とっても感謝しています！　ありがとうございました。

今まで家の購入に消極的であった妻も子供が出来、購入に意欲を見せてきました。
ある日、家の近くの新築分譲を見に行きました。価格は3,680万円でした。
販売会を行っているらしく、すぐに内見できました。
やはり、新築は綺麗だしリビングも広く日当たりもいい。
「こんな家に住めたらいいねー」などと盛り上がりましたが、販売員さんとは話はせず
その日はそのまま帰りました。

それというのも、結婚、出産、買い物で使ったカードローンが300万円、車の残債が200万円があり
恐らくローンなんて通らないんじゃないかな、と思う為です。
しかも車の残債は妻は知っていますが、カードローンの事は知りませんし、言えません。
とりあえずローンが通るのかどうか。

借入が内緒なので一人で恐る恐る不動産屋さんに行ってみました。
不動産屋さんでは、「借入はあってもご年収が割とございますので大丈夫ですよ」と言い計算していました。
2000万円の借入が出来ますよ。
もう少し何とかなりませんか？と聞いてみると、借入が500万円もありますで、
この程度となりますが中古住宅は購入できますよと言われました。

しかし中古は嫌だし、2000万円では足りないので、その日は諦めて帰りました。
その後、ネットで探して”ローンに強い！お任せください！”というタイトルがあったので、
そのお店に行ってみる事にしました。
期待できそうです。

妻も付いてくると行ってましたが、希望額の借入できるかどうか分かりませんので、一人で行く事にしました。
その不動産屋さんに行き他社で2000万円しか借入できないと言われた事を伝えると、
「弊社であれば借入が500万円あっても2800万円の融資が可能かと思います。
中古リノベーション物件などが購入可能かと思います！」と言われました。
ま、いいか。と思い審査申込をしました。
「結果、2800万円で承認取れました。月々74000円です」と連絡がありました。
しかしながら、既存借入の毎月の支払10万円と合計で174000円になります。
今の家賃が70000円なので決して高いローンとは言えないのですが・・174000円をずっと払うのは結構厳しい。
やっぱり今の借入を何とかしないと難しいのかな。

またネットで探す事にして「借入をまとめて住宅ローン」と検索してみたら。
「内緒の借入がある等で住宅ローンを諦めていませんか？通過事例多数あり」と出てきました。
センチュリー21のお店で、住宅セレクションという会社が行っているみたいです。
そのサイトではラインの相談のバナーがありそこから相談してみました。

年収、職業、勤続など一通り聞かれた事を返信しました。
ついでに欲しい物件の金額3,680万円と他社でも審査を行い2,800万円までしか借入出来ない事も話してみました。
確かに、500万円もの借入があれば通常であればそのくらいが限界になるとの事でした。
「やっぱりそうだよな・・ダメかな」と思いました。

ところが、続きがありました。
「通常ではその様になりますが、弊社提携金融機関では既存借入をまとめて支払を少なくし、
住宅ローンの借入金額を伸ばす事が可能となっております」と言う。

「シュミレーションの結果では、弊社であれば4300万円の融資が可能かと存じますがいかがでしょうか」と。
え！本当だろうか！？
半信半疑ではあるのだけどすぐに「お願いします！」と返信しました。
その後、妻に借入は内密にお願いしたいのですが可能でしょうかと聞くと。
「勿論でございます、その様なご要望も多数ございますのでご安心ください」と。
何か他の不動産屋さんとは明らかに違う様だ。
借入のカードローンの300万円はおまとめして、200万円のローンはそのまま残す形で行うことに。
ここまでラインの相談で詰めておきました。

借入の事は一抹の不安があるものの、今度は妻も行くというので連れて行きました。
仮審査の用紙に記入して、３日ほどお待ちくださいとの事でした。
3日後に「4300万円で承認取れました」と連絡がもらえました！
諸費用も借りて実際には総額4000万円あれば足りるので、月々は14万円ほどでした。
車の支払いもありますが、あと2年でローンは終わるので問題なさそうです。

当初は中古しか買えないのかなと思ったのに、信じられない事に欲しかった新築が購入出きてしまいました！
既存借入も秘密裏にまとめてしまいとても満足のいく結果になりました。
住宅セレクションさんでは、借入の事、借入が内密な事、物件の事など親身に聞いてくれました。
その上、今回の様な結果が出てきましたし、同じ不動産屋さんでも、行くところによって全然違うものです。
もし、友人・知り合いなどが困っていたら住宅セレクションさんを是非紹介してあげようと思います^^