ご相談実例：年収と借金が同じくらいだけど・・　 | センチュリー21ヒューベストエステート

20代・会社員・勤続4年・年収390万・既存借入350万

 

家の購入を考え始めた時、我が家には車のローンと銀行系のカードローン2枚で合計350万円ほどの借金がありました。
4年前から勤めている職場はコロナの影響もあって残業が減り、収入は少し減っているような状況でしたが、
車が趣味で少し無理して組んだカーローンと旅行や普段足りないときに使っていたカードの支払いで月に7~8万円持っていかれる感じでした。

 

普通はこの状況だと家の購入など考えないのですが、ある日妻がネットで見つけたというページを見せながら
「これってうちも使えるのかな？」と言ってきたのです。

この時初めて妻が家を買いたがってることを知りました。

「住宅セレクション（現：ヒューベストエステート）」という不動産屋さんのページで、我が家のように色んなローンの支払いが沢山あっても
その借入をおまとめして月の返済額を減らせるので、結果現在の家賃と借金の支払額より購入後の支払額の方が安くなる！と。

本当にそんなことが出来れば家も持てるし支払いは楽になるし一石二鳥だなと思いつつも、
なかなか問い合わせなど行動は起こせずにおりましたところ、妻がその会社の無料相談の予約をしたと言うのです。
「無料だし聞くだけでもいいじゃん」という妻に連れられて店舗に伺いました。

 

相談の時は担当の方に現在の我が家の状況を細かくお話しました。
収入・家賃・借入内容・支払状況・通勤・子供の学校・双方の親のこと・・

私達は最初から、本当に家を買って支払いが楽になるのか？ということを質問していたのでかなり細かく計算されてるようでした。

担当の方の答えは
「色んなお借入れがあっても家を購入できるように日頃から多くの金融機関と提携・連携してそういったケースの住宅ローンを沢山扱っていますし、実際に多くのお客様にご購入頂いております。ただその結果、支払額自体も下げられるかは家賃や借入の内容にもよります。○○様の場合はご年齢・家賃・借入の支払額からすると今の半額近くにできる可能性もあります」というものでした。

車・カードの支払いが月に70000円、家賃と駐車場で75000円の合計15万円を家のローン＋おまとめローンで8万円台位に出来そうだと！

それだけではなく、私達が希望したエリアの物件情報も見せてくれて
「例えば、このリノベ済みの中古戸建てを購入した場合がちょうど先ほど説明した位の金額になります」と。

その日は事前審査の手続きをして帰りましたが、1週間も経たずに事前審査承認が取れたと連絡がありました。

 

翌週の週末には何件か実際の候補物件を案内してもらって今の家に決めたのですが、
実はそれは相談時に担当の方が「例えばこのリノベ済みの中古・・」と示してくれた家です。
そろそろ1年程経ちますが月の支払いは随分楽になりました。

 

家の引渡しの時だったか担当者さんに、こんな事が出来るのならみんなやれば良いのに！みたいなことを言ったときに
「おまとめローンはあくまで金融機関が提示してるローン商品の一つなんです。
購入するエリアによっては使えなかったり、年齢や借入の種類も関係してきます。
だから最初の相談の時のように細かいところまでしっかりお話を伺って、使える金融機関とおまとめ商品の組み合わせでシミュレーションするんです。○○様はそれらが特に有利に働いたケースかもしれません」ということを言われていたのを思い出します。

 

正直、どうしても家が欲しくて行った相談ではなかったのですが・・・
本当にあの時妻に連れられて住宅セレクション（現：ヒューベストエステート）さんに行って良かったです。

 

余談になりますが、家を持ったので今年は住宅ローン控除とやらで、払った税金も戻って来ました！
それでもう一つ思い出しました。

担当の方に「少し余裕が出た分を少しずつでも貯蓄してください、戸建はマンションと違って修繕積立金などは無い代わりに将来の修繕は全てご自分でやることになります。その時にそれが役立ちますから・・・」と言われていたんです。
13年間この減税があるらしいので、将来に備えて貯めようと思います。