家族に内緒｜住宅ローン裏話 | センチュリー21ヒューベストエステート

30代・会社員・勤続1年・年収450万・既存借入520万

 

当時私は転職して漸く1年が経って新しい仕事にも慣れてきた頃でしたが戸建てに引っ越す必要が出てきてしまいました…
と言うのも、子供が生まれアパート暮らしのまま子供がガシガシ歩き出す時期を迎えたくない、周りに気を使って子どもを育てたくないと妻が言い出したからなんです。

 

いつかは家が欲しいなと漠然と思ってはいましたが、転職したこともあり現実的に考えたことなどありませんでした。
それと私が前向きになれなかったのには、もう一つ理由がありました。
当時車やショッピングのカードの他に妻には内緒の借入があったからでした。

それでなくても転職して1年位だし、かなり追い詰められた状況でした。
「まずいな・・どうしよう」そんな思いで暫く過ごしましたが妻の執拗な追及は続き、
「わかった、今度不動産屋に行ってみるよ！」という約束をしてしまいました。

それからはネットで住宅ローンの相談をしている会社を色々物色して「ヒューベストエステート」さんのページに辿り着きました。
相談の事例が沢山出ていて自分に近しい状況もやっているようだし、何といってもこの会社は建築もしているという点も興味を引きました。
実はローンを組むこと自体が厳しそうなのに妻は「一生に一度だから、どうせなら気に入った間取りで建てたい」などと主張するようになっていたのです…

 

相談の予約を入れて数日後、平塚市にあるお店に行きました。

現在の私の状況を細かく聞かれて、肝心の借金も正直に伝えました。車のローンは200万円以上有るけど残価設定で長期組んでるので毎月の支払い自体は意外と少ないので、これはそのまま残しましょう、ショッピングの分割・リボと内緒の消費者金融は残すわけにいかないので「おまとめローン」で月の支払額を大幅に下げられるので可能性は有ります！とのこと。

カードと消費者金融の支払いで月に5万円以上払っていましたが、これが1万円ちょっとにできると。
しかもそのおまとめローンが神奈川県で扱えるのは住宅セレクションさんだけとのことでした。
心配していた勤続年数も全ての金融機関がやれるわけではないが、1年近くお勤めなら今回組もうと思ってる金融機関なら大丈夫という回答でした。

 

事前審査をお願いして数日後に承認がおりたと連絡があったときは冗談かと思いました。

それでも問題はまだありました。
担当の方が電卓を叩いて計算してくれましたが、私一人でローンを組む場合、注文建築にするなら土地にかけられる予算が結構厳しくて、当時私達が住んでいたエリアだと土地相場的に難しいとのことでした。　神奈川県のもっと西の方なら成り立つかもしれない！とのことだったので妻に話してみたところ、田舎で子育てしたいからむしろその方が良いという返答。
担当の方にその事を伝えて可能性のある土地を探してもらうことにしました。

 

現在の我が家は県西部のいい感じの田舎に建っています。

土地は沢山候補はありませんでしたが、十分納得いく土地を購入することが出来ましたし、何といっても建物はプラン作りを社内設計士さんと一緒に作ることができたので妻の満足度も違います！

担当者さんが「○○様は正直元々お住まいのエリアのままだったら、何とか建売が買えたかも…位のご予算で注文建築をやれたような感じですよ、それだけエリアによる土地値に差があるということなんです！」と言っていたのを思い出します。

 

妻に言われて泣く泣く動き始めたような家探しでしたが、あの時ヒューベストエステートさんを選んで本当に良かったなと思います。
アパートのまま子供に音を立てないように叱りつけてる妻を想像するとゾッとします。

 

ヒューベストエステートさん、ありがとうございました。

 

今まで家の購入に消極的であった妻も子供が出来、購入に意欲を見せてきました。
ある日、家の近くの新築分譲を見に行きました。価格は3,680万円でした。
販売会を行っているらしく、すぐに内見できました。
やはり、新築は綺麗だしリビングも広く日当たりもいい。
「こんな家に住めたらいいねー」などと盛り上がりましたが、販売員さんとは話はせず
その日はそのまま帰りました。

 

それというのも、結婚、出産、買い物で使ったカードローンが300万円、車の残債が200万円があり
恐らくローンなんて通らないんじゃないかな、と思う為です。
しかも車の残債は妻は知っていますが、カードローンの事は知りませんし、言えません。
とりあえずローンが通るのかどうか。

借入が内緒なので一人で恐る恐る不動産屋さんに行ってみました。
不動産屋さんでは、「借入はあってもご年収が割とございますので大丈夫ですよ」と言い計算していました。
2000万円の借入が出来ますよ。
もう少し何とかなりませんか？と聞いてみると、借入が500万円もありますで、
この程度となりますが中古住宅は購入できますよと言われました。

 

 

しかし中古は嫌だし、2000万円では足りないので、その日は諦めて帰りました。
その後、ネットで探して”ローンに強い！お任せください！”というタイトルがあったので、
そのお店に行ってみる事にしました。
期待できそうです。

妻も付いてくると行ってましたが、希望額の借入できるかどうか分かりませんので、一人で行く事にしました。
その不動産屋さんに行き他社で2000万円しか借入できないと言われた事を伝えると、
「弊社であれば借入が500万円あっても2800万円の融資が可能かと思います。
中古リノベーション物件などが購入可能かと思います！」と言われました。
ま、いいか。と思い審査申込をしました。
「結果、2800万円で承認取れました。月々74000円です」と連絡がありました。
しかしながら、既存借入の毎月の支払10万円と合計で174000円になります。
今の家賃が70000円なので決して高いローンとは言えないのですが・・174000円をずっと払うのは結構厳しい。
やっぱり今の借入を何とかしないと難しいのかな。

 

またネットで探す事にして「借入をまとめて住宅ローン」と検索してみたら。
「内緒の借入がある等で住宅ローンを諦めていませんか？通過事例多数あり」と出てきました。
センチュリー21のお店で、住宅セレクションという会社が行っているみたいです。
そのサイトではラインの相談のバナーがありそこから相談してみました。

年収、職業、勤続など一通り聞かれた事を返信しました。
ついでに欲しい物件の金額3,680万円と他社でも審査を行い2,800万円までしか借入出来ない事も話してみました。
確かに、500万円もの借入があれば通常であればそのくらいが限界になるとの事でした。
「やっぱりそうだよな・・ダメかな」と思いました。

ところが、続きがありました。
「通常ではその様になりますが、弊社提携金融機関では既存借入をまとめて支払を少なくし、
住宅ローンの借入金額を伸ばす事が可能となっております」と言う。

「シュミレーションの結果では、弊社であれば4300万円の融資が可能かと存じますがいかがでしょうか」と。
え！本当だろうか！？
半信半疑ではあるのだけどすぐに「お願いします！」と返信しました。
その後、妻に借入は内密にお願いしたいのですが可能でしょうかと聞くと。
「勿論でございます、その様なご要望も多数ございますのでご安心ください」と。
何か他の不動産屋さんとは明らかに違う様だ。
借入のカードローンの300万円はおまとめして、200万円のローンはそのまま残す形で行うことに。
ここまでラインの相談で詰めておきました。

 

借入の事は一抹の不安があるものの、今度は妻も行くというので連れて行きました。
仮審査の用紙に記入して、３日ほどお待ちくださいとの事でした。
3日後に「4300万円で承認取れました」と連絡がもらえました！
諸費用も借りて実際には総額4000万円あれば足りるので、月々は14万円ほどでした。
車の支払いもありますが、あと2年でローンは終わるので問題なさそうです。

当初は中古しか買えないのかなと思ったのに、信じられない事に欲しかった新築が購入出きてしまいました！
既存借入も秘密裏にまとめてしまいとても満足のいく結果になりました。
住宅セレクションさんでは、借入の事、借入が内密な事、物件の事など親身に聞いてくれました。
その上、今回の様な結果が出てきましたし、同じ不動産屋さんでも、行くところによって全然違うものです。
もし、友人・知り合いなどが困っていたら住宅セレクションさんを是非紹介してあげようと思います^^